Що впливає на ціну квартири в Луцьку

Кожна квартира, виставлена на продаж, має свої переваги та недоліки. Бувають випадки, коли об'єкт нерухомості, що знаходиться в одному і тому ж будинку, іноді чи не у два рази дешевше через деяких факторів. Чому так буває і що впливає на вартість квартир в Луцьку?

Ось основні моменти впливу на вартість квартири:

  • ремонт у квартирі;
  • площа і планування квартири;
  • розташування будинку;
  • рік спорудження будинку;
  • транспортна розв'язка;
  • поверх квартири;
  • екологія та наявність інфраструктури.

Якщо все робити самостійно необхідно досліджувати ринок цін, щоб відмести підозрілі квартири та не дозволити розжитися на собі непоступливому продавцю. Щоб вигідно купити у хозяїна 2 кімнатну квартиру в Луцьку на дом ріа досить скористатися базою перевіреного житла. Такі об'єкти були перевірені інспектором що підтверджується панорамними знімками в оголошенні. DOM.RIA завжди надає тільки свіжі та правдиві дані завдяки чому є №1 серед сайтів, що працюють у сфері нерухомості України.

Розташування будинку

Одним з головних моментів при визначенні ціни на квартиру, є розташування будови. Луцьк — не дуже велике місто. І від того, де знаходиться ваша квартира, безпосередньо залежить її вартість. Необхідно враховувати наступні моменти:

  • доступність транспорту;
  • близькість до центру міста;
  • близькість до інфраструктури.

Місце розташування квартири визначає основну частку її вартості.

Ліквідність будинку

Основне правило при визначенні ціни квартири — чим пізніше побудований будинок, тим вище вартість в ньому житла. У Луцьку недорогі квартири знаходяться у старих будинках. Зовсім недавно побудовані сучасні будови із застосуванням нових технологій, паркінгів, декількох ліфтів, енергозберігаючих систем та інших благ нинішньої цивілізації, цінуються набагато вище.

Планування, ремонт і площа квартири

Природно, при оцінюванні квартири важливу роль відіграє її розмір. Якщо у квартирі зроблений ремонт, є хороше і зручне планування, то і ціна на неї буде відповідна. Багато покупців віддають перевагу квартирам вільного планування і ремонту без обробки. Не кожному покупцеві може сподобатися квартира від господаря з нав'язливим дизайном, який може виявитися не в його смаку.

Поверховість будинку

Не останнє місце займає і поверх, на якому знаходиться продаваний об'єкт. Неліквідними вважаються перші та останні поверхи. Особливо такі фактори підходять вторинному житлу. Перші поверхи асоціюються з вогкістю і кримінальною доступністю, верхні — з протіканням даху і постійно проблемними ліфтами. У нових будинках в основному такі проблеми давно вирішені, і боятися таких квартир не варто.

У сучасних будинках, де під першими поверхами знаходяться магазини, паркінги для автомобілів, а верхні поверхи продаються з мансардними приміщеннями, мати квартиру навіть набагато вигідніше.

Інфраструктура та екологія

Величезне значення для визначення вартості житла відіграє інфраструктура району та його екологія. Кому сподобається, якщо поблизу будинку буде знаходиться підприємство що постійно димить або й взагалі кладовище, а до найближчого садочка, школи, поліклініки та навіть магазину громадяни будуть добиратися на громадському транспорті. Відсутність зелених зон і скверів доповнюють настільки похмуру картину. Такі фактори необхідно враховувати при покупці квартири. Районів з відсутністю нормальної екології та необхідної інфраструктури ще досить багато і вартість квартир тут невисока.

Що ще впливає на вартість квартири

Перераховані фактори, що впливають на вартість нерухомості в Луцьку, грають важливу роль. Але існують особливі причини, які також не можна скидати з рахунків. Ось деякі з них:

  • контингент сусідів;
  • наявність декількох власників або часткової власності;
  • наявність у квартирі неповнолітніх або сторонніх прописаних людей;
  • розмір кухні, кількість санвузлів;
  • наявність балкона або лоджії;
  • цегляний або панельний будинок;
  • якість міжповерхових перекриттів;
  • вид з вікон;
  • наявність охорони або відеоспостереження;
  • наявність парковки;
  • стан двору та прибудинкової території;
  • стан труб.

Навіть незначні причини можуть впливати на ціну нерухомості. Навряд чи квартира, у якій з вікна буде виднітися стіна або сміттєві баки, матиме гідну вартість.

Юридичні чинники вартості квартири

Також необхідно враховувати умовні фактори при оцінці квартири. Такими є:

  • умови продажу житла;
  • терміни угоди;
  • терміни зняття з реєстрації власників;
  • наявність можливих обтяжень;
  • способи взаєморозрахунків між сторонами угоди;
  • наявність проблем у технічній документації.

При деяких проблемах з вище перерахованими причинами, вартість квартири може бути значно змінена. Адже розв'язання таких питань може зайняти багато часу і коштів, а покупець чекати не має наміру. Тому, перш ніж придбати нерухомість на продаж, врахуйте всі нюанси з юридичною стороною житла.

Comments