Работа с нотариусом до соглашения: юридические аспекты

При заключении сделки купли-продажи недвижимости нотариус играет важную роль при проверке и регистрации договора. К моменту, когда вы собираетесь купить квартиру в Полтаве, нотариус подготовит необходимые документы, проконсультирует и проверит подлинность документов продавца.

Предварительный договор

После выбора квартиры на сервисе OLX и тщательного его осмотра наступает этап предварительного обсуждения соглашения и стоимости недвижимости. После согласования условий с владельцем квартиры рекомендуется составить предварительный договор. Он готовится в письменной форме и заверяется нотариусом. В нем подробно фиксируются все устные договоренности по соглашению продажи объекта, которые уже согласованы с обеих сторон.

На основе предварительного договора продавец и покупатель в дальнейшем должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Отметим, что по предварительному договору право собственности остается за владельцем квартиры. Он имеет юридическую силу, поскольку зарегистрирован у нотариуса. Его наличие является залогом при передаче аванса.

Предварительный договор должен содержать:

  • предмет договора - квартиры;
  • срок составления основного соглашения;
  • полную стоимость жилья;
  • сумму аванса за квартиру.

Также в документе прописываются обязанности сторон.

Подготовка к оформлению договора купли-продажи недвижимости

До нотариального оформления сделки необходимо провести оценку квартиры, погасить задолженность по коммунальным платежам, выписаться из квартиры и подготовить счет в банке для проведения оплаты.

Нотариус, готовясь к соглашению, предварительно:

  • устанавливает личность продавца и покупателя, проверяя их паспортные данные;
  • выясняет дееспособность участников сделки и проверяет правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках;
  • к подписанию контракта знакомит продавца и покупателя с нотариально заверенными документами;
  • выступает гарантом, оформленные нотариально документы подписываются лично участниками сделки.

Благодаря таким действиям нотариуса соглашение будет проведено юридически безопасно. Кроме того, в случае потери договора купли-продажи является возможность его восстановить с помощью нотариуса.

Comments