При заключении сделки купли-продажи недвижимости нотариус играет важную роль при проверке и регистрации договора. К моменту, когда вы собираетесь купить квартиру в Полтаве, нотариус подготовит необходимые документы, проконсультирует и проверит подлинность документов продавца.
Предварительный договор
После выбора квартиры на сервисе OLX и тщательного его осмотра наступает этап предварительного обсуждения соглашения и стоимости недвижимости. После согласования условий с владельцем квартиры рекомендуется составить предварительный договор. Он готовится в письменной форме и заверяется нотариусом. В нем подробно фиксируются все устные договоренности по соглашению продажи объекта, которые уже согласованы с обеих сторон.
На основе предварительного договора продавец и покупатель в дальнейшем должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Отметим, что по предварительному договору право собственности остается за владельцем квартиры. Он имеет юридическую силу, поскольку зарегистрирован у нотариуса. Его наличие является залогом при передаче аванса.
Предварительный договор должен содержать:
- предмет договора — квартиры;
- срок составления основного соглашения;
- полную стоимость жилья;
- сумму аванса за квартиру.
Также в документе прописываются обязанности сторон.
Подготовка к оформлению договора купли-продажи недвижимости
До нотариального оформления сделки необходимо провести оценку квартиры, погасить задолженность по коммунальным платежам, выписаться из квартиры и подготовить счет в банке для проведения оплаты.
Нотариус, готовясь к соглашению, предварительно:
- устанавливает личность продавца и покупателя, проверяя их паспортные данные;
- выясняет дееспособность участников сделки и проверяет правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках;
- к подписанию контракта знакомит продавца и покупателя с нотариально заверенными документами;
- выступает гарантом, оформленные нотариально документы подписываются лично участниками сделки.
Благодаря таким действиям нотариуса соглашение будет проведено юридически безопасно. Кроме того, в случае потери договора купли-продажи является возможность его восстановить с помощью нотариуса.