Как купить комнату в коммуналке или общежитии

У многих украинских семей стесненный бюджет, не позволяющий купить полноценное жильё. Поэтому люди задумываются о комнате в коммуналке или общежитии. Благодаря этому и не нужно оплачивать дорогую аренду и ограничивать себя в действиях, обусловленных проживанием в чужой квартире. Но такой вид сделок имеет свои особенности и риски. Для их минимизации нужно знать юридические и технические нюансы манипуляций с нестандартной недвижимостью.

Нюансы сделок с комнатами

Покупатель может стать владельцем комнаты в коммунальной квартире или жилплощади без определенного статуса. Первый вариант подразумевает возможность свободного распоряжения приватизированным жильем, во втором случае нужно выкупать доли, принадлежащие соседям, чтобы стать единственным собственником.

Также многих украинцев интересует покупка комнаты в общежитии. На официальном уровне такие сделки не осуществимы. Недвижимость относится к специализированному фонду. Также законом запрещено отчуждение муниципальных объектов.

Самый распространенный вариант — это комната в коммуналке. Такое жилье отличается рядом признаков:

  1. Собственники жилых помещений не состоят в родственных связях. Все имеют отдельные лицевые счета.
  2. Имущественные права на помещение возникли после подписания договора, к которому остальные проживающие не имеют прямого отношения.
  3. Человек имеет имущественные права на изолированное жилое помещение и общественные места, используемые остальными жильцами.

Сегодня комнаты продаются на дом риа. Это популярные украинский сайт, где доступны проверенные объявления. Такая недвижимость была изучена инспектором, который проверил всю важную документацию и сфотографировал объект камерой с круговым обзором. После внедрения программы проверенного жилья DOM.RIA стал №1 среди конкурентов на рынке Украины.

Пакет необходимых документов

Сделки с комнатами в коммунальных квартирах подразумевают использование обычной схемы. При этом покупка обязательно регистрируется в государственных органах. Покупая часть квартиры важно внимательно отнестись к проверке документации. Собственник должен предоставить бумаги из следующего перечня:

  • выписку из государственного электронного реестра или другой документ, подтверждающий возникновение имущественных прав;
  • документ, удостоверяющий право собственности на комнату;
  • техпаспорт из БТИ, где указаны доли совладельцев;
  • справку с указанием долей, заверенную нотариально;
  • платёжки об оплате услуг коммунального характера;
  • письменный отказ соседей от преимущественных прав;
  • домовую книгу со всеми прописанными в квартире.

Покупателю для подписания договора понадобится гражданский паспорт, идентификационный код и письменное согласие одного из супругов. В случае с полным пакетом документации сведения о переходе прав собственности будут внесены в Единый реестр в течение 14 дней.

Сопутствующие риски

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и комнатой в коммунальной квартире сопровождаются рисками. Прежде чем заключать договор важно проверить что прежние хозяева не накопили больших долгов по коммунальным услугам. Желательно пообщаться с соседями, с которыми предстоит дальнейшее проживание. Это позволит заблаговременно оговорить разные моменты касающиеся содержания домашних животных, вредных привычек и общественных мест.

Существуют и другие не менее важные нюансы. При покупке комнат у продавцов, не являющихся непосредственными собственниками, а живущими по контракту найма рассчитывать на законность сделки не стоит. Несмотря что неприватизированных комнат осталось мало такие ситуации встречаются. В соответствии с украинским жилищным кодексом неприватизированная жилплощадь подлежит только обмену.

За и против покупки комнаты

Часто комната в коммунальной квартире – это неплохой способ прописаться в новом городе с минимальными финансовыми вложениями. В особенности проблема актуальна для киевской недвижимости. Также популярностью пользуется жилплощадь с возможностью выкупа остальных помещений в будущем.

Приобретение комнаты обладает следующими преимуществами:

  • Возможность стать владельцем собственной недвижимости при минимальных вложениях.
  • Шанс выкупить оставшиеся помещения в ближайшем будущем для получения полноценного жилья.
  • Недорогая оплата услуг коммунального характера.
  • Возможность получения полноценного жилья если недвижимость попадает под реновацию, расселение, снос.

Но имеют комнаты целый ряд существенных недостатков. Скандалы с проблемными или неблагополучными соседями. Часто в коммуналках и общежитиях проживают люди, страдающие алкоголизмом и наркозависимостью. Сложные бытовые условия проживания. Кухня, санузел и другие объекты придется делить с другими жильцами. Сильный износ коммуникационных систем. Отопление, электропроводка, водопровод и другие системы оставляют желать лучшего.

Comments