Что влияет на цену квартиры в Луцке

Каждая квартира, выставленная на продажу, имеет свои преимущества и недостатки. Бывают случаи, когда объект недвижимости находится в одном и том же доме, иногда чуть ли не в два раза дешевле за некоторых факторов. Почему так бывает и что влияет на стоимость квартир в Луцке?

Вот основные моменты влияния на стоимость квартиры:

  • ремонт в квартире;
  • площадь и планировка квартиры;
  • расположение дома;
  • год постройки дома;
  • транспортная развязка;
  • этаж квартиры;
  • экология и наличие инфраструктуры.

Если все делать самостоятельно необходимо исследовать рынок цен, чтобы отмести подозрительные квартиры и не позволить разжиться себе неуступчивом продавцу. Чтобы выгодно купить в хозяина 2 комнатную квартиру в Луцке на дом риа достаточно воспользоваться базой проверенного жилья. Такие объекты были проверены инспектором что подтверждается панорамными снимками в объявлении. DOM.RIA всегда предоставляет только свежие и правдивые данные благодаря чему является №1 среди сайтов, работающих в сфере недвижимости Украины.

Расположение дома

Одним из главных моментов при определении цены на квартиру, является расположение строения. Луцк - не очень большой город. И от того, где находится ваша квартира, напрямую зависит ее стоимость. Необходимо учитывать следующие моменты:

  • доступность транспорта;
  • близость к центру города
  • близость к инфраструктуре.

Место расположения квартиры определяет основную долю ее стоимости.

Ликвидность дома

Основное правило при определении цены квартиры - чем позже построен дом, тем выше стоимость в нем жилья. В Луцке недорогие квартиры находятся в старых домах. Совсем недавно построены современные строения с применением новых технологий, паркингов, нескольких лифтов, энергосберегающих систем и других благ нынешней цивилизации, ценятся гораздо выше.

Планировка, ремонт и площадь квартиры

Естественно, при оценке квартиры важную роль играет ее размер. Если в квартире сделан ремонт, есть хорошее и удобная планировка, то и цена на нее будет соответствующая. Многие покупатели предпочитают квартиры свободной планировки и ремонта без отделки. Не каждому покупателю может понравиться квартира от хозяина с навязчивым дизайном, который может оказаться не в его вкусе.

Этажность дома

Не последнее место занимает и этаж, на котором находится продаваемый объект. Неликвидными считаются первые и последние этажи. Особенно такие факторы подходят вторичном жилью. Первые этажи ассоциируются с сыростью и уголовной доступностью, верхние - с протеканием крыши и постоянно проблемными лифтами. В новых домах в основном такие проблемы давно решены, и бояться таких квартир не стоит.

В современных домах, где под первыми этажами находятся магазины, паркинги для автомобилей, а верхние этажи продаются с мансардными помещениями, иметь квартиру даже гораздо выгоднее.

Инфраструктура и экология

Огромное значение для определения стоимости жилья играет инфраструктура района и его экология. Кому понравится, если возле дома будет находится предприятие постоянно дымит или вообще кладбище, а в ближайшее сада, школы, поликлиники и даже магазина граждане будут добираться на общественном транспорте. Отсутствие зеленых зон и скверов дополняют столь мрачную картину. Такие факторы необходимо учитывать при покупке квартиры. Районов с отсутствием нормальной экологии и необходимой инфраструктуры еще достаточно много и стоимость квартир здесь невысока.

Что еще влияет на стоимость квартиры

Перечисленные факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Луцке, играют важную роль. Но существуют особые причины, которые также нельзя сбрасывать со счетов. Вот некоторые из них:

  • контингент соседей;
  • наличие нескольких собственников или частичной собственности;
  • наличие в квартире несовершеннолетних или посторонних прописанных людей;
  • размер кухни, количество санузлов;
  • наличие балкона или лоджии;
  • кирпичный или панельный дом;
  • качество межэтажных перекрытий;
  • вид из окон;
  • наличие охраны или видеонаблюдения;
  • наличие парковки;
  • состояние двора и придомовой территории;
  • состояние труб.

Даже незначительные причины могут влиять на цену недвижимости. Вряд ли квартира, в которой из окна будет виднеться стена или мусорные баки, будет достойную стоимость.

Юридические факторы стоимости квартиры

Также необходимо учитывать условные факторы при оценке квартиры. Таковыми являются:

  • условия продажи жилья;
  • сроки соглашения;
  • сроки снятия с регистрации собственников;
  • наличие возможных обременений;
  • способы взаиморасчетов между сторонами сделки;
  • наличие проблем в технической документации.

При некоторых проблемах с выше перечисленными причинами, стоимость квартиры может быть значительно изменена. Ведь решение таких вопросов может занять много времени и средств, а покупатель ждать не намерен. Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость на продажу, учтите все нюансы с юридической стороной жилья.

Comments